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az | 02.02.2017
SANEAMIENTO FISICO LEGAL-02-FEB-2017
Guillermo Quequezana Quintana en su libro “Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles” señala que existen diferentes problemáticas que se pueden describir de identificando primero los siguientes tipos de patrimonio: 1) Familiar, 2) Empresarial, 3) Institucional.
Problemas de saneamiento físico legal en el patrimonio familiar.-
Quillermo Quequezana indica que respecto al problema en los patrimonios familiares: “1.1.1. Familiar: Se caracteriza por que la propiedad es de la familia teniendo en cuenta que el 75% de las edificaciones en el Perú son informales (carecen de licencia de obra y conformidad de obras), la mayor cantidad de familias no tiene constituido su patrimonio por no tener declaratoria de fábrica.” (Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles. Instituto de la Construcción y Gerencia. Fondo Editorial ICG. Pág. 8.).
Pero el problema del patrimonio familiar involucra muchos más fenómenos, como la falta de documentos de titulación de terrenos, inmuebles, o perdida de los documentos familiares, por el tiempo, la falta de titulación de terrenos, etc.
Problemas de saneamiento físico legal en el patrimonio empresarial.-
Guillermo Quequezana indica además que la problemática también en los patrimonios empresariales, así escribe: “1.1.2. Empresarial: Se caracteriza por que la propiedad es de un grupo. La falta de saneamiento de los activos en predios de las empresas, puede entorpecer sus proyecciones en base a que no pueden sustentar un balance mas objetivo, por cuanto, un predio que no está saneado tiene un valor mucho más bajo. Créditos que pueden ser indispensables para una empresa en un momento dado, pueden verse bloqueados ante el no reconocimiento legal de sus edificaciones sin regularizar.” (Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles. Instituto de la Construcción y Gerencia. Fondo Editorial ICG. Pág. 8).
Problemas de saneamiento físico legal en el patrimonio institucional.-
Guillermo Quequezana señala: “1.1.3. Institucional: Se caracteriza por que la propiedad es de varios. Las responabilidades de los administradores de turno se ve comprometida por cuanto el patrimonio institucional no está constituido.” (Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles. Instituto de la Construcción y Gerencia. Fondo Editorial ICG. Pág. 8).
Problemas que genera la falta de titulación de predios:
En todos los casos, señala Guillermo Quequezana: “…la fata de titulación de los precios (…) no permiten las transferencias en diferentes formas, como son:
1. Donaciones
2. Compra – Venta
3. Anticipo de Legítima
4. Herencia
5. Cesión en Uso
Problemática de los predios no titulados de Garantia:
“1.2 DE GARANTIA.
Guillermo Quequezana señala que otro problema de no tener la titularidad de los predios es que no pueden servir como “Garantía”, en los siguientes casos:
1 Créditos bancarios o similares
2. Cartas Fianzas
3. Hipotecas
4. Sobregiros